Diese vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss des Vorderhauses bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von 54,66 Quadratmetern und einem klassischen Grundriss präsentiert sich die Wohnung als Basis mit echtem Entwicklungspotenzial. Die drei Wohnräume, ergänzt durch eine separate Küche und ein Badezimmer, profitieren von den typischen Altbau-Deckenhöhen von über 3,20 Metern, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter handelt es sich bei den gezeigten Bildern um Renderings, die das Potenzial der Räumlichkeiten veranschaulichen.

Besonders hervorzuheben ist das historisch restaurierte Gemeinschaftseigentum, das dem Haus eine außergewöhnliche Ausstrahlung verleiht. Ein wunderschönes Jugendstil-Treppenhaus und die repräsentative historische Eingangstür prägen bereits das Ankommen. Die Immobilie befindet sich in einem Milieuschutzgebiet. Für Erwerber mit langfristiger Perspektive ist interessant: Eine Eigenbedarfskündigung ist nach Ablauf einer gesetzlichen Sperrfrist von drei Jahren nach Erwerb grundsätzlich möglich.

Highlights:

• Attraktive Kapitalanlage im beliebten Neukölln
• Vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung
• Klassischer Grundriss mit 54,66 m² Wohnfläche
• Typische Altbau-Deckenhöhen (ca. 3,24 m)
• Mit Entwicklungspotenzial
• Restauriertes Jugendstil-Treppenhaus
• Repräsentative historische Eingangstür
• Saniertes Gemeinschaftseigentum
• Eigenbedarfskündigung nach 3 Jahren Sperrfrist möglich
• Nettokaltmiete: 485 € / Monat
• Hausgeld: 230 € / Monat

Die Elbestraße in Berlin-Neukölln verbindet eine lebendige Kiezatmosphäre mit einem angenehm wohnlichen Umfeld. In der direkten Umgebung prägen Cafés, Restaurants, individuelle Läden und Nahversorgungsmöglichkeiten das Straßenbild und unterstreichen den vielseitigen Charakter des Viertels. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Balance zwischen urbanem Leben und alltäglicher Wohnqualität. Der Körnerpark als eine der schönsten Grünanlagen Neuköllns ist bequem fußläufig erreichbar und ergänzt das Umfeld um einen attraktiven Ort für Erholung und Spaziergänge.

Auch verkehrlich ist die Lage ausgesprochen alltagstauglich. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Anbindungen sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb Berlins. Die U-Bahn-Station Karl-Marx-Straße ist in wenigen Minuten erreichbar und bindet den Standort sehr gut an die Berliner Innenstadt und weitere Bezirke an.