Diese vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss des Vorderhauses in der Elbestraße 36 bietet eine solide Kapitalanlage in einem der begehrtesten Viertel Berlins. Die Wohnung befindet sich in einem Milieuschutzgebiet und ist derzeit bewohnt. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung nach Ablauf einer dreijährigen Sperrfrist ab Erwerb. Die gezeigten Bilder sind Renderings und dienen dem Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter.

Das Objekt ist unsaniert und bietet somit Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach Mieterwechsel. Das Gebäude selbst präsentiert sich mit einem repräsentativen Jugendstil-Treppenhaus und einem bereits modernisierten Gemeinschaftseigentum, was den Charme des Altbaus unterstreicht.

Highlights:

• Vermietete Kapitalanlage in gefragter Lage
• Möglichkeit zur Eigenbedarfskündigung nach 3 Jahren Sperrfrist
• Unsaniert mit Potenzial zur Wertsteigerung
• Jugendstil-Treppenhaus
• Modernisiertes Gemeinschaftseigentum
• Nettokaltmiete: 373 €
• Hausgeld: 175 €

Die Elbestraße in Berlin-Neukölln verbindet eine lebendige Kiezatmosphäre mit einem angenehm wohnlichen Umfeld. In der direkten Umgebung prägen Cafés, Restaurants, individuelle Läden und Nahversorgungsmöglichkeiten das Straßenbild und unterstreichen den vielseitigen Charakter des Viertels. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Balance zwischen urbanem Leben und alltäglicher Wohnqualität. Der Körnerpark als eine der schönsten Grünanlagen Neuköllns ist bequem fußläufig erreichbar und ergänzt das Umfeld um einen attraktiven Ort für Erholung und Spaziergänge.

Auch verkehrlich ist die Lage ausgesprochen alltagstauglich. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Anbindungen sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb Berlins. Die U-Bahn-Station Karl-Marx-Straße ist in wenigen Minuten erreichbar und bindet den Standort sehr gut an die Berliner Innenstadt und weitere Bezirke an.