Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Hinterhaus des 2. Obergeschosses bietet eine klassische Altbauaufteilung und ist eine attraktive Option für Anleger, die in eine gefragte Berliner Wohnlage investieren möchten. Die Wohnung umfasst laut Grundriss ca. 69,27 m² mit zwei gut geschnittenen Wohnräumen, separater Küche, Bad und Flur; die lichten Raumhöhen liegen laut Plan bei rund 2,92 bis 2,94 m.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt und modernisiert, besonders hervorzuheben ist das repräsentative Jugendstil-Treppenhaus. Die Wohnung selbst wird im bestehenden bewohnten Zustand verkauft. Da es sich um eine vermietete Einheit handelt, wurden in der Vermarktung Renderings verwendet, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen. Eine Eigenbedarfskündigung ist grundsätzlich erst nach Ablauf der dreijährigen Sperrfrist ab Erwerb möglich.

Highlights:

• Vermietete Kapitalanlage im Milieuschutzgebiet
• 2 Zimmer auf ca. 69,27 m² Wohnfläche
• Klassischer Altbaugrundriss
• Separater Küche
• Tageslichtbad
• Deckenhöhen laut Plan ca. 2,92 bis 2,94 m
• Jugendstil-Treppenhaus
• Modernisiertes Gemeinschaftseigentum
• Provisionsfrei

Die Elbestraße in Berlin-Neukölln verbindet eine lebendige Kiezatmosphäre mit einem angenehm wohnlichen Umfeld. In der direkten Umgebung prägen Cafés, Restaurants, individuelle Läden und Nahversorgungsmöglichkeiten das Straßenbild und unterstreichen den vielseitigen Charakter des Viertels. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Balance zwischen urbanem Leben und alltäglicher Wohnqualität. Der Körnerpark als eine der schönsten Grünanlagen Neuköllns ist bequem fußläufig erreichbar und ergänzt das Umfeld um einen attraktiven Ort für Erholung und Spaziergänge.

Auch verkehrlich ist die Lage ausgesprochen alltagstauglich. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Anbindungen sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb Berlins. Die U-Bahn-Station Karl-Marx-Straße ist in wenigen Minuten erreichbar und bindet den Standort sehr gut an die Berliner Innenstadt und weitere Bezirke an.