Diese vermietete Altbauwohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses bietet eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Berliner Altbau-Residenz als Kapitalanlage zu erwerben. Auf 116,17 m² verteilen sich vier Wohnräume, eine separate Küche, ein Bad sowie Flur und Abstellraum. Die Wohnung befindet sich im unsanierten Originalzustand und bietet damit erhebliches Modernisierungspotenzial – ideal für Investoren, die den Wert der Immobilie durch eine gezielte Aufwertung langfristig steigern möchten.

Die Raumhöhen von bis zu 3,65 m, die charakteristischen Rundbogenfenster und die klassische Grundrissstruktur zeigen das Potenzial dieser Gründerzeitwohnung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 797,19 €/Monat.

Besonders hervorzuheben ist das historisch restaurierte Gemeinschaftseigentum des Hauses, das dem Gebäude eine außergewöhnliche Ausstrahlung verleiht. Das wunderschöne Jugendstil-Treppenhaus mit seiner repräsentativen historischen Eingangstür prägt bereits das Ankommen und unterstreicht den einzigartigen Charakter dieser Liegenschaft. Für Käufer, die Wert auf architektonische Qualität und ein stimmiges Gesamtbild von Wohnung und Haus legen, bietet sich hier eine ausgesprochen seltene Gelegenheit.

Die Wohnung eignet sich sowohl als reine Kapitalanlage als auch als mittelfristige Eigennutzungsoption: Nach Ablauf einer gesetzlichen Sperrfrist von drei Jahren nach dem Erwerb besteht die Möglichkeit einer Eigenbedarfskündigung.

Hinweis: Die gezeigten Abbildungen sind digitale Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung der Wohnung. Aus Datenschutz- und Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter können keine Originalfotos bereitgestellt werden. Die Wohnung ist derzeit unrenoviert; die Visualisierungen dienen zur Darstellung des Potenzials. Gerne beraten wir Sie zu allen Fragen rund um Renovierung und Investition.

Highlights:

• Vier Wohnräume
• Deckenhöhen bis zu 3,65 m
• Charakteristische Rundbogenfenster
• Separate Küche mit Fenster
• Tageslichtbad
• Abstellraum in der Wohnung
• Unsaniert – erhebliches Modernisierungspotenzial
• Aktuell vermietet – Nettokaltmiete 797,19 €/Monat
• Historisch restauriertes Jugendstil-Treppenhaus
• Repräsentative historische Eingangstür
• Hochwertig saniertes Gemeinschaftseigentum
• Eigenbedarfskündigung nach 3-jähriger Sperrfrist möglich

Die Elbestraße in Berlin-Neukölln verbindet eine lebendige Kiezatmosphäre mit einem angenehm wohnlichen Umfeld. In der direkten Umgebung prägen Cafés, Restaurants, individuelle Läden und Nahversorgungsmöglichkeiten das Straßenbild und unterstreichen den vielseitigen Charakter des Viertels. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Balance zwischen urbanem Leben und alltäglicher Wohnqualität. Der Körnerpark als eine der schönsten Grünanlagen Neuköllns ist bequem fußläufig erreichbar und ergänzt das Umfeld um einen attraktiven Ort für Erholung und Spaziergänge.

Auch verkehrlich ist die Lage ausgesprochen alltagstauglich. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Anbindungen sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb Berlins. Die U-Bahn-Station Karl-Marx-Straße ist in wenigen Minuten erreichbar und bindet den Standort sehr gut an die Berliner Innenstadt und weitere Bezirke an.