Diese großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss eines umfassend modernisierten Altbaus in der Adolfstraße 19 verbindet klassische Berliner Architektur mit einem zeitgemäßen Nutzungskonzept. Die Einheit ist seit Juli 2025 vermietet – zunächst für 2 Jahre mit einer Option auf weitere 2 Jahre. Für Kapitalanleger bedeutet dies: sofortige Einnahmen und zugleich die Chance auf Wertsteigerung in einem gefragten Berliner Stadtteil.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von 23.400 € und einem Kaufpreis von 415.000 € ergibt sich ein Faktor von 17,7 – eine bemerkenswert interessante Investition für Berlin. Die Fläche von 96 m2 umfasst zwei großzügige Haupträume, eine Küche mit Zugang zum Innenhof und ein modernes Duschbad. Bodentiefe Fenster und Deckenhöhen bis 3,3 m schaffen ein helles, offenes Raumgefühl, das sich flexibel für Büro, Praxis oder kreative Konzepte nutzen lässt.

Die zentrale Lage im Antonkiez sorgt für gute Erreichbarkeit und ein lebendiges Geschäftsumfeld mit Laufkundschaft und Gastronomie in der Nähe.

Highlights

• 2024 modernisierte Gewerbefläche im Erdgeschoss
• Zwei große Räume, separate Küche, modernes Duschbad
• Bodentiefe Fenster, helle Räume, Deckenhöhen bis 3,3 m
• Seit Juli 2025 vermietet: 2 Jahre + 2 Jahre Option
• Jahresnettokaltmiete: 23.400 €
• Kaufpreis: 415.000 € / Faktor 17,7
• Gefragte Lage im Antonkiez mit bester Anbindung

Die Adolfstraße 19 liegt im Antonkiez im Berliner Wedding, einem zentralen Standort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Nähe zu U- und S-Bahn-Stationen sowie mehreren Buslinien gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben, wodurch eine gute Laufkundschaft und Sichtbarkeit gegeben sind. Gleichzeitig bietet der Kiez ein dynamisches Umfeld für kreative Unternehmen und innovative Konzepte. Die schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und wichtige Verkehrsachsen macht die Lage auch für Geschäftspartner und Lieferanten attraktiv.