Diese modernisierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus ist eine ideale Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Die Fläche ist seit dem 01.12.2025 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 20.340 €. Mit einem Kaufpreis von 339.000 € ergibt sich ein für Berlin attraktiver Faktor von nur 16,7 – eine solide Investition in einem aufstrebenden Umfeld.

Die Einheit erstreckt sich über ca. 109 m² und kombiniert zwei helle Haupträume im Erdgeschoss mit einem großzügigen Untergeschoss (ca. 49 m²), das als Lager oder Archiv genutzt werden kann. Dank der 2024 abgeschlossenen Modernisierung, großer straßenseitiger Fensterfronten und einer flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Fläche ideal für langfristige Vermietungen an Büros, Praxen oder kreative Gewerbe, was die Investitionssicherheit weiter erhöht.

Highlights

• Zuverlässig vermietete Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen
• Attraktiver Kaufpreisfaktor von 16,7
• Jahresnettokaltmiete: 20.340 €
• 109,36 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen
• 2024 umfassend modernisiert
• Hohe Sichtbarkeit durch große Fensterfronten
• Zentrale Lage im aufstrebenden Berlin-Wedding
• Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Adolfstraße im beliebten Antonkiez in Berlin-Wedding. Der Stadtteil entwickelt sich dynamisch und zieht Kreative, Start-ups und etablierte Unternehmen an. Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Der U-Bahnhof Amrumer Straße (U9) und diverse Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die gesamte Stadt.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und der nahegelegene Volkspark Rehberge lädt zur Erholung ein. Die hohe Passantenfrequenz und das lebendige Kiezleben schaffen ein attraktives Umfeld für Gewerbetreibende und sichern die langfristige Attraktivität des Standorts.