Willkommen in der Elbestraße 36, einem gepflegten Altbau, idyllisch gelegen im ruhigen Innenhof und gleichzeitig im pulsierenden Herzen von Berlin-Neukölln.

Diese einladende Wohnung mit ca. 69,34 m² befindet sich im 1. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses und überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und klassischen hohen Decken – für ein rundum komfortables Wohngefühl.

Der im frühen 20. Jahrhundert errichtete Altbau besticht durch seinen sehr guten Erhaltungszustand und eine freundliche Atmosphäre. Das Gebäude beherbergt eine bunte Mischung aus 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, was es ideal für eine lebendige Hausgemeinschaft aus Singles, Paaren und Familien macht. Die Bewohner genießen ein ruhiges und angenehmes Miteinander, gepflegte Gemeinschaftsflächen und elegante historische Details. Abseits der Straße im Innenhof gelegen, bietet die Immobilie sowohl Privatsphäre als auch das Gemeinschaftsgefühl eines typischen Berliner Nachbarschaftshauses.

Die Lage zählt zu den begehrtesten in Berlin und überzeugt mit urbaner Lebensqualität, hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer Vielzahl von Cafés, Restaurants und Geschäften in fußläufiger Entfernung. Hier verbinden sich Ruhe und urbanes Flair – der perfekte Ort für modernes Stadtleben.

Ausstattungsmerkmale:

• Ca. 69,34 m² Wohnfläche
• Praktischer, vielseitiger Grundriss: zwei geräumige Zimmer, separate Küche, Bad, verbindender Flur
• Zwei großzügig geschnittene Zimmer (24,94 m² & 21,87 m²), Küche (8,18 m²) und Bad (3,61 m²)
• Großzügiger Flur, der alle Räume verbindet
• Hohe Decken für ein luftiges, elegantes Wohnambiente
• Ruhige Lage im 1. Obergeschoss des Hinterhauses für extra Privatsphäre
• Unbefristet vermietet seit 2017 (Nettokaltmiete: 690 €/Monat)
• Auch ideal für Eigennutzer, die einen Altbau mit Charakter nach eigenen Vorstellungen aufwerten möchten

Die Aufteilung des Hauses gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erfolgte 2016.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet all jenen eine Chance, die sich dauerhaft ein Stück Berliner Altbau in Neukölln sichern möchten – mit Stil, Substanz und Raum für eigene Ideen und Gestaltung. Ob zur Eigennutzung mit dem Ziel, selbst einzuziehen, oder als wertstabiles Investment in guter Lage: Diese Immobilie verbindet beide Möglichkeiten auf überzeugende Weise.

Hinweis: Die abgebildeten Fotos sind digitale Visualisierungen der Wohnung. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter können keine Originalfotos bereitgestellt werden. Die Wohnung ist aktuell unrenoviert; die Visualisierungen dienen der Veranschaulichung ihres Potenzials. Gerne beraten wir Sie zu möglichen Renovierungsmaßnahmen.

Diese gemütliche Wohnung in der Elbestraße 36 befindet sich im lebendigen Bezirk Neukölln, einem der vielfältigsten und dynamischsten Viertel Berlins. Die Straße bietet eine ruhige, wohnliche Atmosphäre, während in unmittelbarer Nähe Cafés, internationale Restaurants, lokale Geschäfte und Märkte zu finden sind, die den multikulturellen Charakter des Viertels widerspiegeln.

Die Lage ist ideal für alle, die Mobilität und Komfort schätzen. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an die gesamte Stadt. Zudem bietet die Autobahn A100 eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto. Familien profitieren von einer großen Auswahl an zweisprachigen Schulen, Kindergärten und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die eine hohe Lebensqualität gewährleistet.

Neukölln ist zudem ein perfekter Ort für Freizeit und Erholung, mit dem nahegelegenen Volkspark Hasenheide, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Momenten in der Natur einlädt. Diese Wohnung in der Elbestraße 36 ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein lebendiges Stadtviertel mit Charakter und allen Annehmlichkeiten der Großstadt suchen.