Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 66,35 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss des gepflegten Vorderhauses in gefragter Lage von Berlin-Mariendorf. Das Objekt vereint gekonnt die klassischen Qualitäten eines Berliner Altbaus mit dem heutigen Anspruch an modernen Wohnkomfort – eine wertbeständige Immobilie für Eigennutzer mit Sinn für Stil oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Schon beim Eintreten offenbart sich der Charakter der Wohnung: edle Holzdielen, großzügige Raumhöhen und ein stimmiges Lichtkonzept schaffen ein Wohngefühl, das durch seine Klarheit und Eleganz überzeugt. Der Wohnbereich (ca. 21,57 m²) ist angenehm hell, bietet eine klare Raumstruktur und führt direkt auf den ruhig gelegenen Balkon (ca. 2,88 m², anrechenbar ca. 1,44 m²) – ein wertvoller Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Die Küche (ca. 14,01 m²) ist separat gelegen und beeindruckt mit optimal nutzbarem Grundriss sowie natürlichen Lichtverhältnissen. Hier entsteht Raum für eine moderne Küchenzeile und einen kleinen Essbereich:
– Großzügige Küche mit Tageslicht und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
– Platz für funktionales Küchendesign und gemütliche Frühstücksecke
– Ideal für individuelle Nutzungskonzepte

Das Schlafzimmer (ca. 18,12 m²) bietet dank seiner Raumhöhe von ca. 3,44 m und klaren Flächenrelationen ausgezeichnete Stellmöglichkeiten – ein Ort der Ruhe, der gleichzeitig stilvolle Einrichtung zulässt. Auch hier fällt angenehm viel Tageslicht ein.

Das Badezimmer (ca. 3,99 m²) wurde im Zuge der Sanierung hochwertig ausgestattet. Es verfügt über eine komfortable Walk-in-Dusche, elegante Oberflächen und ein stimmiges Designkonzept:
– Hochwertige Ausstattung mit modernen Fliesen und Armaturen
– Funktionalität und Ästhetik harmonisch vereint

Der zentral gelegene Flur (ca. 5,08 m²) schafft eine klare Verbindung aller Räume, während der separate Abstellraum (ca. 2,14 m²) einen wichtigen funktionalen Mehrwert bietet:
– Praktischer Stauraum mit direktem Zugang
– Durchdachte Grundrissplanung mit optimaler Flächennutzung

Die Wohnung befindet sich dank umfassender Modernisierung in einem exzellenten Zustand. Ihre Kombination aus architektonischer Substanz, ruhiger Lage und wertiger Ausstattung macht sie zu einer Immobilie mit Seltenheitswert auf dem Berliner Markt – sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert verkauft – perfekt zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die Prühßstraße 50 befindet sich im malerischen Mariendorf, einem beliebten Stadtteil im Süden Berlins. Die ruhige Umgebung verbindet den Charme einer entspannten Nachbarschaft mit den Vorzügen einer hervorragenden Anbindung an das Berliner Stadtzentrum.

Der nahegelegene Volkspark Mariendorf, bekannt für seine weitläufigen Grünflächen und die idyllische Atmosphäre, lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und vielfältige Restaurants, die den besonderen Charme des Viertels unterstreichen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Alt-Mariendorf (U6) sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile Berlins. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine optimale Infrastruktur für den Alltag.

Mariendorf vereint die Vorteile einer urbanen Infrastruktur mit einer entspannten Lebensweise – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Der Flughafen BER ist mit dem Auto in rund 20 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-/S-Bahn, Bus) in etwa 45 Minuten erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Cafés befinden sich direkt in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.